Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie

 

Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości uległa zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. Nie dokonuje się aktualizacji opłaty rocznej, jeżeli na dzień aktualizacji wartość nieruchomości gruntowej byłaby niższa niż cena tej nieruchomości ustalona w drodze przetargu. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu lud na wniosek użytkownika wieczystego na podstawie wartości nieruchomości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości.

Wymagane dokumenty:
-Wniosek o aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie >>>Druk do pobrania
-Załączniki: dokumenty na poparcie wniosku (oszacowanie dokonane przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego)

Miejsce złożenia dokumentów:
Sekretariat Urzędu Gminy Malbork.

Opłaty:
Zwolnione z opłaty skarbowej.
Na podst. Obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 19 listopada 2004r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o opłacie skarbowej /tekst jedn. Dz. U. Nr 253, poz. 2532 z późn. zm./)

Termin odpowiedzi:
Do 60 dni.

Tryb odwoławczy:
Użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia bądź odmowy zaktualizowania opłaty złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest uzasadniona w innej wysokości lub jest nieuzasadniona. Wniosek składa się przeciwko właściwemu organowi. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości spoczywa na właściwym organie lub na użytkowniku wieczystym (jeżeli to on wystąpił z wnioskiem). Złożenie wniosku nie zwalnia użytkownika wieczystego z obowiązku uiszczenia opłat w dotychczasowej wysokości. W przypadku nie złożenia w/w wniosku w terminie obowiązuje wysokość stawki opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Kolegium przekazuje właściwemu sądowi akta sprawy wraz ze sprzeciwem. Wniosek zastępuje sprzeciw.
Ustalona w wyniku prawomocnego wyroku kolegium, sądu lub w drodze ugody sądu lub zawartej przed kolegium nowa wysokość opłaty obowiązuje od 01. stycznia roku następującego po roku, w którym opłata uległa zmianie.

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst. jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.);
W przypadku nieruchomości Gminy Malbork:
Uchwała Nr XXXIV/162/98 z dnia 29. kwietnia 19998 r. w sprawie wysokości I opłaty rocznej i opłat rocznych za wieczyste użytkowanie gruntów stanowiących własność gminy.

Jednostka odpowiedzialna:
Pracownik ds. gospodarki gruntami, pok. 12 /I piętro/, tel. +48 55 647-28-07 wew. 12

Autor dokumentu:
Podinspektor ds. rolnictwa, gospodarki gruntami oraz melioracji – Dorota Cielasińska