Sprzedaż nieruchomości dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym
 

Nieruchomość gruntowa oddawana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych przez ustawę. Warunki zbycia nieruchomości dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym ustala się w rokowaniach przeprowadzonych z nabywcą. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

Wymagane dokumenty:
Wniosek o sprzedaż nieruchomości dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym >>>Druk do pobrania
Załączniki:
- Aktualny odpis z księgi wieczystej,
- Kserokopia aktu notarialnego lub decyzji oddającej nieruchomość w użytkowanie wieczyste,
- Wycena nieruchomości.

Dokumenty uzyskiwane przez urząd:
1. Opinie stanowiska ds. budownictwa i planowania przestrzennego Urzędu Gminy Malbork,
2. Zgoda Rady Gminy Malbork na sprzedaż nieruchomości wyrażona w formie uchwały,
3. Zarządzenie Wójta Gminy Malbork w sprawie powołania Komisji Przetargowej lub Komisji do Przeprowadzenia Rokowań.

Miejsce złożenia dokumentów:
Sekretariat Urzędu Gminy Malbork.

Opłaty:
Zwolnione z opłaty skarbowej.
Na podst. Obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 19 listopada 2004r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o opłacie skarbowej /tekst jedn. Dz. U. Nr 253, poz. 2532 z późn. zm./.

Nabywca ponosi koszty:
- sporządzenia aktu notarialnego,
- koszty sądowe,
- cenę nieruchomości.
Nieruchomość zbywana w drodze rokowań – możliwość rozłożenia ceny nieruchomości na raty.
Cena rozkładana jest na okres nie dłuższy niż na 10 lat. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Wierzytelność jednostki samorządu terytorialnego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.

Forma załatwienia sprawy:
Akt notarialny. Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w Księdze Wieczystej.

Termin załatwienia sprawy:
1. Termin załatwienia wniosku o nabycie nieruchomości dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu pod względem prawnym wynosi ok. 3 – 4 miesięcy. Jest to okres potrzebny do skompletowania niezbędnych opinii, dokumentów, wykazów i wywieszenia na tablicy ogłoszeń, ogłoszenia w prasie, sporządzenia umowy notarialnej.
2. Podstawą do zawarcia umowy notarialnej jest protokół z rokowań przeprowadzonych z potencjalnym nabywcą.
3. O każdym przypadku przedłużenia terminu załatwienia wniosku z przyczyn niezależnych od urzędu, wnioskodawca jest informowany pisemnie wraz z podaniem przyczyny zwłoki oraz przewidywanego terminu załatwienia wniosku.
4. Wnioskodawca zostaje powiadomiony o terminie i warunkach rokowań.

Tryb odwoławczy:
Nie przysługuje.

Uwagi:
O przekształcenie użytkowania wieczystego powinni ubiegać się wszyscy współużytkownicy wieczyści ujawnieni w księdze wieczystej danej nieruchomości.

Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.);
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst. jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.);
3. Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996r. Nr 13, poz.74 z późn. zm.);
4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14. września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108).
W przypadku nieruchomości Gminy Malbork:
1. Uchwała Nr IV/36/2003 Rady Gminy Malbork z dnia 28. lutego 2003 r. w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3. lata.

Jednostka odpowiedzialna:
Pracownik ds. gospodarki gruntami, pok. 12 /I piętro/, tel. +48 55 647-28-07 wew. 12

Autor dokumentu: Podinspektor ds. rolnictwa, gospodarki gruntami oraz melioracji – Dorota Cielasińska