Sprzedaż lokali mieszkalnych stanowiących własność gminy
na rzecz ich najemców

 

Najemcy lokalu mieszkalnego, gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony przysługuje pierwszeństwo w jego nabyciu. Osoby te zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w nabyciu tej nieruchomości, pod warunkiem złożenia wniosków o nabycie w terminie określonym w zawiadomieniu. Termin ten nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Przy doręczaniu zawiadomień stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.
Lokal mieszkalny, gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony, zbywany jest w drodze bezprzetargowej.

Wymagane dokumenty:
Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy >>>Druk do pobrania

Dokumenty uzyskiwane przez urząd:
1. Opinie stanowisk Urzędu Gminy Malbork:
- budownictwo i planowanie przestrzenne,
- Gminny Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej.
2. Zgoda Rady Gminy Malbork na sprzedaż lokalu wyrażona w formie uchwały.
3. Zarządzenie Wójta Gminy Malbork w sprawie powołania Komisji do Przeprowadzenia rokowań.

Miejsce złożenia dokumentów:
Sekretariat Urzędu Gminy Malbork

Opłaty:
Zwolnione od opłaty skarbowej.
Na podst. Obwieszczenia Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 19 listopada 2004r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o opłacie skarbowej /tekst jedn. Dz. U. Nr 253, poz. 2532 z późn. zm./

Nabywca ponosi koszty:
- sporządzenia aktu notarialnego,
- koszty sądowe
- cenę nabycia lokalu

Stosuje się dwie formy zapłaty ceny sprzedaży:
- jednorazową,
- ratalną (cena rozkładana jest na okres nie dłuższy niż na 10 lat. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Wierzytelność jednostki samorządu terytorialnego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki.)

Forma załatwienia sprawy:
Akt notarialny.

Termin i sposób załatwienia sprawy:
1. Termin załatwienia wniosków o nabycie lokali w budynkach przygotowanych do sprzedaży pod względem prawnym wynosi ok. 3 – 4 miesiące.
Jest to okres potrzebny do skompletowania niezbędnych opinii, dokumentów, sporządzenia wyceny lokalu, wykazów i wywieszenia na tablicy ogłoszeń, ogłoszenia w prasie, sporządzenia umowy notarialnej.
2. Podstawą do zawarcia umowy notarialnej jest protokół z rokowań przeprowadzonych z potencjalnym nabywcą.
3. O każdym przypadku przedłużenia terminu załatwienia wniosku z przyczyn niezależnych od urzędu, wnioskodawca jest informowany pisemnie wraz z podaniem przyczyny zwłoki oraz przewidywanego terminu załatwienia wniosku.

Tryb odwoławczy:
Nie przysługuje.

Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.);
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst. jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.);
3. Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996r. Nr 13, poz.74 z późn. zm.);
4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14. września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108);
5. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz.903 z późn. zm.).
W przypadku nieruchomości Gminy Malbork:
1. Uchwała Nr IV/36/2003 Rady Gminy Malbork z dnia 28. lutego 2003 r. w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3. lata;
2. Uchwała Nr XXIII/108/1997 Rady Gminy Malbork z dnia 14. lutego 1997 r. w sprawie ustalenia warunków i trybu sprzedaży lokali mieszkalnych, budynków mieszkalnych oraz przynależnych budynków gospodarczych w drodze bezprzetargowej;
3. Uchwała Nr XXXIV/160/98 z dnia 29. kwietnia 1998 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych, budynków jednorodzinnych oraz budynków gospodarczych.

Jednostka odpowiedzialna:
Pracownik ds. gospodarki gruntami, pok. 12 /I piętro/, tel. +48 55 647-28-07 wew. 12

Autor dokumentu: Podinspektor ds. rolnictwa, gospodarki gruntami oraz melioracji – Dorota Cielasińska